滿五不唯一個(gè)人所得稅怎么算

對(duì)個(gè)人購(gòu)買高于5年但不唯一的家庭生活用房，在對(duì)外銷售時(shí)，按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。也就是對(duì)未滿5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的稅率來(lái)計(jì)算征收個(gè)人所得稅。 即應(yīng)納個(gè)人所得稅額=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-合理費(fèi)用)*20%。如果確認(rèn)無(wú)法核實(shí)原值的,按計(jì)稅價(jià)格的2%核定征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅額=計(jì)稅價(jià)格*2%。

滿五不唯一怎么交個(gè)稅

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 契稅:房款的1.5 (面積在144平米以上的需要繳納3，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1)

2、 印花稅:房款的0.053、 交易費(fèi):3元平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 交易費(fèi):3元平方米

2、 印花稅:房款的0.05

3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)5.5(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20或者房款的1(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2-3%。

買二手房要經(jīng)過如下流程：

1、查詢房源、發(fā)布房源。

2、實(shí)地看房，賣方出示住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶住房產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續(xù)： 買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件戶口本原件婚姻證明收入證明已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件產(chǎn)權(quán)證原件土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件還款存折或卡房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 。

5、辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付住房首付款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票。

6、辦理土地證過戶： 買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、住房交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。