住房過戶需要什么手續(xù)

發(fā)布時間：2024-08-21 06:17:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、提交申請雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。2、審查資料當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是

1、提交申請

雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產

房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費

住房過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、核發(fā)過戶單

雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、領取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

住房過戶需要什么手續(xù)

房子過戶的注意事項有哪些

1、如果委托了中介進行辦理的話，一定要非常注意合約的簽訂，這里需要明確規(guī)定進行過戶的期限，以免利用時間差做一些非法事情，這樣對買賣雙方都是不利的。如果還沒有辦理之前，住房已經租出去給他人的話，這個時候是不可直接進行相關的辦理，而是要告知承租人，并取得承租人放棄優(yōu)先購買的證明。

2、如果產權上記的不只一個人的話，那么在辦理的時候，僅一個人的同意是無法進行的，而是要所有的共有人出具同意出售的證明文書才可以。如果是拍賣所得的情況，那么在辦理的時候需要出具相關的判決書或者通知書才能進行過戶。

3、交易之前應當確保對方有真實有效的所有權證，進行簽訂合約的時候，不可印簽，不可漏簽，不可代簽。交易的時候，可以利用第三方來保障雙方的權益，這時買房交了錢但存在第三方的機構，而等順利過戶完，錢就可以打入賣方手中。

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