購(gòu)房小白請(qǐng)注意 開(kāi)發(fā)商挖好了六個(gè)坑在等你

沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房的人在面對(duì)各種各樣的樓盤(pán)時(shí)，常常會(huì)挑花了眼，這時(shí)稍有不慎就會(huì)掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商挖好的坑。因此，正所謂“知己知彼方能百戰(zhàn)百勝”，所以新手買(mǎi)房前還是應(yīng)該先了解一下開(kāi)發(fā)商的慣用手段比不錯(cuò)。

一、虛假宣傳

開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷(xiāo)包裝會(huì)嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，而這其實(shí)涉嫌違反法律法規(guī)。所以，購(gòu)房時(shí)要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。

同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

二、繳納誠(chéng)意金

誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之前向購(gòu)房者收取的資金，其實(shí)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)，從法律意義上說(shuō)，這是一種違法行為。所以，購(gòu)房者不要輕易繳納誠(chéng)意金，即使要繳納，也應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)憑據(jù)。

三、霸王合同

所謂“霸王條款”，就是指一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，這會(huì)限嚴(yán)重侵害群眾利益。

具體表現(xiàn)形式有：認(rèn)購(gòu)定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢(qián)、違約責(zé)任不對(duì)等、面積偏差設(shè)陷阱、購(gòu)房簽約先交錢(qián)等，遇見(jiàn)這樣的合同千萬(wàn)不要輕易簽字。

四、樣板房假象

一些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用樣板房欺騙消費(fèi)者，但其實(shí)樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符，裝修中也利用了視覺(jué)偏差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。因此，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)要把樣板房的情況全部載入合同中，這樣才有保證。

五、虛假配套

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)那些所謂的配藥根本不可實(shí)現(xiàn)。

因此，若遇見(jiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要為表層現(xiàn)象所迷惑。

六、偷換物管

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。

為了避免發(fā)生這種事兒，購(gòu)房者在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

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