小常識(shí)：開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么進(jìn)行維權(quán)？

大家在買房子時(shí)，與購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候一定要把具體的交房時(shí)間寫入合同中去，如果可能的話，是將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同中去。如果開(kāi)發(fā)商提供的合同并未將交房時(shí)間寫進(jìn)去的話，購(gòu)房者千萬(wàn)要注意保留一些證據(jù)，這樣的話可以作為將來(lái)開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)維權(quán)的依據(jù)。下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下開(kāi)發(fā)商交房的話我們應(yīng)該怎么辦。

維權(quán)前首先弄清的原因

開(kāi)發(fā)商交房的情況在樓市交易中是比較普遍的。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商交房的原因其實(shí)有很多個(gè)，其中包括：不可抗力的因素；開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足；建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金的糾紛，施工中止；因市政配套無(wú)法到位，樓盤小區(qū)配套無(wú)法按照合同如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問(wèn)題而拒絕收房；開(kāi)發(fā)商擅自變更小區(qū)的規(guī)劃；開(kāi)發(fā)商的樓盤未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)之前一定要了解交房的原因究竟是什么。

一般對(duì)于開(kāi)發(fā)商自身的原因造成的交房，并符合合同條款約定的時(shí)間，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的。如果不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的責(zé)任造成的交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、購(gòu)房人自己的原因等，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可以相應(yīng)地減輕或免的。

按合同約定進(jìn)行索賠或退房

在了解了交房的原因后，購(gòu)房者還需要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)交房是否有明確的規(guī)定的。一般商品房買賣合同中都對(duì)交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金多少的約定。例如，在不高于一定的天數(shù)之內(nèi)的，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，但是合同是可以繼續(xù)履行的。高于一定天數(shù)之后，購(gòu)房者是有權(quán)解除合同的。

如果合同中有違約責(zé)任約定，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照違約條款來(lái)承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，如果交房不高于合同約定時(shí)間的話，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而交房高于約定時(shí)間的話，購(gòu)房者可有權(quán)要求退房。對(duì)于購(gòu)房時(shí)辦理按揭貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商交房高于約定時(shí)間的也是可以申請(qǐng)解除合同的，如果遇到開(kāi)發(fā)商不愿意解除合同的話，購(gòu)房者是可以向法院提起訴訟的。

注意規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)

由于期房的價(jià)格優(yōu)惠、并且是可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數(shù)購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)挑挑選買期房。但是期房與現(xiàn)房相比，期房往往會(huì)存在一些不確定的因素，例如出現(xiàn)交房、規(guī)劃變更等。小編在這里提醒購(gòu)房者，由于一些開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)同時(shí)信譽(yù)不好，從而造成交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)房者在買期房時(shí)一定要注意規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，首先要挑選好的開(kāi)發(fā)商，挑選品牌和誠(chéng)信度較高的五證齊全的樓盤。

此外，在簽訂合同的時(shí)候一定要明確約定違約的責(zé)任。因?yàn)?，在期房交易中?gòu)房者是處于相對(duì)弱勢(shì)的一方，一旦購(gòu)房者交錢之后，所有的主動(dòng)權(quán)都會(huì)轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商這邊的。

如果在交房的違約責(zé)任問(wèn)題上沒(méi)有一個(gè)明確的處理方式來(lái)保障購(gòu)房者的利益的話，購(gòu)房者就很容易成為受害者。小編在這里建議大家，在違約責(zé)任問(wèn)題上一定要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體，這樣一來(lái)就對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了約束作用。關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，希望小編總結(jié)的這些可以為你帶去幫助。