文章摘要: 法拍房一般是不可以貸款買的,因?yàn)樵趨⑴c法拍房競(jìng)拍的時(shí)候,一旦拍賣成功,會(huì)要求競(jìng)拍者在一周之內(nèi)向法院支付全款。但是現(xiàn)在也有不少城市的法拍房開放了按揭貸款的購(gòu)買方式,一般允許貸款的法拍房會(huì)在房產(chǎn)信息中進(jìn)行說明。法拍房的優(yōu)勢(shì)是什么1、成交價(jià)格低于
法拍房一般是不可以貸款買的,因?yàn)樵趨⑴c法拍房競(jìng)拍的時(shí)候,一旦拍賣成功,會(huì)要求競(jìng)拍者在一周之內(nèi)向法院支付全款。但是現(xiàn)在也有不少城市的法拍房開放了按揭貸款的購(gòu)買方式,一般允許貸款的法拍房會(huì)在房產(chǎn)信息中進(jìn)行說明。
1、成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定,人民法院確定的保留價(jià),第一次拍賣時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍,就會(huì)再次降價(jià)。
2、可以按揭貸款。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求,進(jìn)行審批按揭和貸款。
3、落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
1、收集相關(guān)法拍房的信息,從上面挑選出自己中意的法拍房,包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形,另外也要關(guān)注所篩選的法拍房的市場(chǎng)價(jià)格是多少。
2、根據(jù)拍賣網(wǎng)上發(fā)布的競(jìng)拍時(shí)間參與競(jìng)拍,參與競(jìng)拍一定要做好資金的規(guī)劃,此時(shí)你要關(guān)注的競(jìng)拍住房,要求全款還是可以貸款,必須按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行操作,否則將對(duì)自己造成一定的損失,其次,參與競(jìng)拍的時(shí)候,千萬不可盲目出價(jià)。因?yàn)楦?jìng)拍的結(jié)果一般是價(jià)高者得。
3、成功中標(biāo),中標(biāo)成功后,如果需要辦理貸款,要抓緊時(shí)間辦理貸款,一定要按法院規(guī)定的時(shí)間付款,一般情況下,法院要求是中標(biāo)后10天之內(nèi)一次把住房?jī)r(jià)款匯至指定賬戶,所以對(duì)于時(shí)間要求是很高的,等到法院收到相應(yīng)款項(xiàng)后,一般會(huì)根據(jù)規(guī)定的法定程序向你出具成交確認(rèn)、執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行等文書。如果你沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)匯款,就會(huì)被認(rèn)定為悔拍,那么之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還,如果下次拍賣低于這次拍賣價(jià)格的,法院會(huì)要求你補(bǔ)足差價(jià),到時(shí)間后悔都來不及。
4、如果繳納完相關(guān)款項(xiàng),帶上法院出具的相關(guān)法律文書以及個(gè)人的相關(guān)材料,主要包括戶口本及本人身份證,到住房所在地的不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理涉案住房的過戶手續(xù)。
5、辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,就剩最后一步交房,這里的交房是指交付住房的使用權(quán),物業(yè)、水電和煤氣等變更過戶。
法拍房可不可以貸款買
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