法拍房能做按揭貸款嗎

法拍房能做按揭貸款，現(xiàn)在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優(yōu)勢。法拍房可以按揭貸款的城市越來越多，但并非所有的住宅都可以貸款。

法拍房申請貸款流程

1、首先在取得法院拍賣房競拍號后，在公告后一周內(nèi)可與銀行聯(lián)系并申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產(chǎn)類型僅為兩證齊全、權(quán)屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經(jīng)理接受的貸款申請并收集所需全部資料，銀行初審?fù)ㄟ^后將通知，可以至銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《貸款意向書》。

2、參加競拍，如競拍成功，向法院補(bǔ)足首付款，并與銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系，至銀行網(wǎng)點(diǎn)提交補(bǔ)充資料。

3、銀行對正式材料審核通過后，雙方將簽署有關(guān)合同文件，銀行將協(xié)助法院與一起辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記，并辦理放款手續(xù)。

4、銀行通知相關(guān)放款信息，請至銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取相關(guān)貸款文本。

法院拍賣房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

1、因限購政策無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房競買人需符合當(dāng)?shù)叵拶徴撸駝t，競買人不具有購房資格從而造成拍賣成交后無法辦理過戶手續(xù)。

2、保證金不予退還的風(fēng)險(xiǎn)

拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，從而造成競買人的損失。

3、無法入住的風(fēng)險(xiǎn)

買賣不破租賃，如拍賣的住房有租約，則拍賣成交后租約繼續(xù)履行，由新業(yè)主收取租金，但新業(yè)主不可無故解除租賃合同入住住房。如租約在拍賣后簽訂，則可主張租約無效。

4、拍賣成交價(jià)過高的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房具有價(jià)格優(yōu)勢，然競價(jià)拍賣過程當(dāng)中，部分法拍房受到過多競買人競爭，其成交價(jià)格可能高于市場價(jià)，致使法拍房喪失價(jià)格優(yōu)勢。

5、稅費(fèi)、物業(yè)水電費(fèi)等費(fèi)用過高的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房的買受人需要承擔(dān)住房過戶中的全部費(fèi)用，可能包括增值稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等稅費(fèi)，應(yīng)補(bǔ)土地出讓金、物業(yè)、水電及其滯納金等其他相關(guān)費(fèi)用，從而使購房成本增大。

6、戶口無法遷入的風(fēng)險(xiǎn)

如原業(yè)主戶口掛靠在拍賣的房產(chǎn)名下，則競拍后的買受人把戶口遷入該房產(chǎn)的行為將受到影響。