住房出售合同怎么寫？簽訂住房出售合同注意事項是什么？

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是比較快速的，最近很多的朋友們在買賣住房的過程當(dāng)中可能會遇到一些糾紛，為了避免糾紛的出現(xiàn)，大家就要注意合同的簽訂。建議大家在簽訂合同之前了解一下合同的具體內(nèi)容，那么住房出售合同怎么寫？簽訂住房出售合同注意事項是什么？我們來了解一下住房合同的相關(guān)細(xì)節(jié)問題。

住房出售合同怎么寫？

甲方：(賣方) 乙方：(買方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

1、此房坐落于( )，產(chǎn)權(quán)所有人( )，產(chǎn)權(quán)證號( )，住房建筑面積( )㎡，使用性質(zhì):( )。

2、該房價為( )萬元，人民幣大寫:( )先交付( )元定金，其余房款在住房交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款( )萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

3、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

4、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署住房交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

5、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由( )方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號： 身份證號：

簽訂住房出售合同注意事項是什么？

1、確認(rèn)基本信息的真實性與有效性。

合同簽署人出售住房的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

2、交易金額及付款方式的約定。

有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

3、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

對于住房出售合同的簽訂，大家一定要注意按照流程來進(jìn)行，同時也要注意多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)常識，以上就是關(guān)于住房出售合同怎么寫和簽訂住房出售合同注意事項是什么的相關(guān)介紹，大家在簽訂住房出售合同的時候，可以多咨詢一下相關(guān)的人士。