二手房全款過戶流程是什么？二手房過戶費多少錢

對于購房者來講，如果要挑挑選買二手房就要了解一些買房方面的相關常識，很多人們會考慮通過全款的方式來購買住房，這樣也是為了緩解經濟上的壓力，如果要全款購買二手房就要了解住房過戶的手續(xù)，那么二手房全款過戶流程是什么？二手房過戶費多少錢？下面為大家具體的介紹一下。

二手房全款過戶流程是什么？

步，買方要對房子的產權進行調查。審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5——7個工作日。

第四步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

第五步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第六步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第七步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

二手房過戶費多少錢？

1、在二手房過戶之前要繳納多少費用，都是關于住房面積，住房是否已經滿兩年和買房者幾套房有關系。關于二手房過戶費用首先是契稅，如果家庭購買首套房面積在90平及以下收取1%費用，如果在90平以上收取1.5%費用，如果是第二套房90平及以下收取1%費用，在90平以上收取2%費用，如果購買第三套房或者以上是直接收取3%費用，有些城市不適用此契稅政策，具體以本地為準。

2、還有個人所得稅，這個一般都是按照1%進行計算收取。還有一個就是增值稅稅率總共為5.5%，其中5%是增值稅，0.5%是為附加稅。所以可以看出首套房契稅與個稅相對來說比較少，而增值稅稅率比較高，但是免交增值稅條件也很好滿足，只用交易住房已滿兩年就可以，如果在交易住房已滿五年并且房東家庭住房，那么就能免交增值稅與個人所得稅，只要繳納契稅。已滿兩年與已忙五年一般都是根據(jù)契稅發(fā)票上日期與產權證上日期進行計算。

以上就是關于“二手房全款過戶流程是什么？二手房過戶費多少錢”的相關介紹，對于二手房全款過戶我們要了解一下具體的流程，尤其是在辦理二手房過戶的時候要按照規(guī)定來進行費用的繳納，這樣也是為了保障自己的個人利益。