二手房過戶資料及流程是怎樣？二手房過戶要注意什么事情？

最近很多人都在討論新房的問題，但相對于新房來說，其實(shí)更有優(yōu)勢的還是二手房，二手房不光價格便宜，性價比還很高，當(dāng)然，在二手房過戶這件事情上確實(shí)有不少難點(diǎn)，可以說最關(guān)鍵的問題就是過戶資料的籌備以及流程，這兩點(diǎn)也是很多人都在問的，那么二手房過戶資料及流程是怎樣？二手房過戶要注意什么事情？

二手房過戶資料及流程是怎樣？

一、二手房過戶流程圖解

步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當(dāng)中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

二、二手房過戶資料

賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。

買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

二手房過戶要注意什么事情？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

很多賣家在出售住房的時候都會把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

了解了二手房過戶資料及流程是怎樣？二手房過戶要注意什么事情的問題情況，二手房過戶的進(jìn)行，一系列資料準(zhǔn)備都已經(jīng)給大家描述出來了，但是在這個手續(xù)流程上會有一些小復(fù)雜，事情和想象中是有差距的，所以更得要提高重視，多個問題都不可避免開，從基礎(chǔ)了解開始，到最后，要從注意事項(xiàng)上結(jié)束才行。