網(wǎng)簽價和實際成交價 讀懂它教你踏實買房！

買房是我們?nèi)松械囊患笫拢瑸榱丝梢該碛幸惶鬃约旱淖》?，對于很多工薪階層的朋友們來說，可能需要付出十幾年或者是更長時間的資金積累。住房買賣交易的過程當(dāng)中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網(wǎng)簽價、評估價等，而這些價格會直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么本文的問題來了，網(wǎng)簽價和實際成交價、評估價有何不同呢？你有真正的了解過這些價格嗎？

一、什么是網(wǎng)簽價？

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的避免住房一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。

在很多城市，這個價格是住房交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不可低于房管局要求的區(qū)域過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。

二、什么是實際成交價？

實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。如：賣房最初標(biāo)價120萬，中間房東提價為130萬，買家付錢，那130萬就是實際成交價。若賣房者降價為99萬與買家成交，那99萬就是實際成交價。

三、什么是評估價？

通常二手房交易會出現(xiàn)評估價，是評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估給出的價格。而這個價格直接影響貸款額度，評估價越高，個人貸款的額度也就越高，首付壓力就越小。二手房交易過程當(dāng)中，評估價一般是住房實際成交價的7至9成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

如：首付比例為30％，實際成交價為97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，貸款額度很不一樣。

很多人為了可以多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總之住房交易中稅費、貸款均非小事，故而購房者還應(yīng)提前了解清楚不同價格的概念，在房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。那么看完本文后，關(guān)于網(wǎng)簽價、實際成交價和評估價的這些價格信息相信你都了解了吧！