別墅和普通住宅的區(qū)別

1、別墅的功能會比較的齊全，風格也是非常的有個性，生活設施會比較的齊全。而普通的住宅結構會比較的簡單，功能也比較的單一，在設計上都會是千篇一律的，這是因為普通住宅會受到統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其內部結構都會比較的固定，而別墅則可以在設計上根據風水或者是自己的喜好來進行安排布局別墅的內部以及外部的結構和造型。

2、別墅和普通住宅的第二個區(qū)別就是室外的空間，一般別墅之外的環(huán)境可以讓自己真正的置身于私家花園中，享受到自然的美景，而普通住宅則就不行了。

3、普通住宅中的四合院會提供一個比較具有私密感的室外空間，而別墅的生活空間是向地面層而集中的，也是盡量的保證室內外的生活私密性。

4、普通住宅的建筑密度一般要高于別墅的建筑密度，而我們都知道低密度的生活質量會更好，別墅則是低密度的住宅，其綠化標準也是普通住宅很難達到的。

5、最后一個區(qū)別則是升值的潛力了，土地資源是不可再生的，而決定了別墅產品相對其它的住宅產品來說，更加可以保值和增值。尤其是在城央河畔這種出則繁華入則靜謐的有利位置更加具有著升值的潛力。

別墅都有哪些類型?

1、獨立別墅

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。

與花園洋房、疊拼別墅、聯排別墅相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

2、聯排別墅

聯排別墅帶有私人院子、露臺和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。

聯排別墅是大多數經濟型別墅采取的主要形式。其主要特色是：低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。

3、雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。

a、下降了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

b、雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，窗戶較多，通風良好，更重要的是采光和觀景。