房產(chǎn)證綠本子和紅本子有什么區(qū)別

1、兩者代表的住房類(lèi)型不相同。

紅色房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合二為一的一個(gè)證，通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是商品房房產(chǎn)證。綠色房產(chǎn)證是屬于房地產(chǎn)共有證，雖然也是屬于財(cái)產(chǎn)證明的一種，但是主要是針對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。

2、兩者使用限制時(shí)間不相同。

如果是持有紅本房產(chǎn)證的所有權(quán)人，可以對(duì)所持有的房產(chǎn)自由進(jìn)行交易所得的資金自己進(jìn)行分配，同樣也可以抵押給銀行從而進(jìn)行貸款，最重要的是，這些權(quán)利都是受?chē)?guó)家保護(hù)。綠色房產(chǎn)證具有一定的限制性，例如個(gè)人持有綠本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。

3、兩者的含義不同。

由于紅色的房產(chǎn)證是所有權(quán)和地所有權(quán)合二為一的一個(gè)證，也就是真正意義上的房產(chǎn)證，戶主擁有完整的住房所有權(quán)，這個(gè)房子除了可以居住，還具有依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅嘿J款等交易的權(quán)利。

但是綠色的房產(chǎn)證就不同了，它代表的是非市場(chǎng)商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有減免的優(yōu)惠政策，賣(mài)給特定的對(duì)象，所以說(shuō)這個(gè)房子的房產(chǎn)權(quán)是受限制的，不可轉(zhuǎn)讓和抵押，也不可登記過(guò)戶等。

4、兩者包含的內(nèi)容也不相同。

紅色的房產(chǎn)證包含住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;而綠色的房產(chǎn)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

5、兩者的辦理費(fèi)用不同。

房產(chǎn)證在辦理這些證書(shū)時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

房產(chǎn)證有什么用?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

2、任何房產(chǎn)交易行為的第1個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。

3、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

4、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

5、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

6、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

7、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。