小產權房子可以辦房產證嗎

發(fā)布時間：2023-03-14 09:43:16 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：小產權房不可辦房產證。如果城鎮(zhèn)居民在農村購置小產權房的，屬于違法用地，住房登記機關不可為其進行登記和發(fā)證。其簽署的住房買賣協議也是無效的，買方可以要求賣方給予相應的賠償。小產權房可以住多少年?1、小產權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地

小產權房不可辦房產證。如果城鎮(zhèn)居民在農村購置小產權房的，屬于違法用地，住房登記機關不可為其進行登記和發(fā)證。其簽署的住房買賣協議也是無效的，買方可以要求賣方給予相應的賠償。

小產權房子可以辦房產證嗎

小產權房可以住多少年?

1、小產權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。

2、一般來說，住房所有權是沒有期限的，只有土地使用權才會有使用期限。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》第四十條規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有。

3、土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

1、無法辦理產權登記的風險。

小產權房不可辦理真正合法的產權證，因為小產權房是農村集體建房，未繳納土地出讓金等費用，所以不可辦理產權登記。

2、流轉難度大的風險。

因為小產權房沒有產權登記，所以在購房時不可抵押貸款，想要轉手就比較困難。如果以后要出售小產權房，那么需要補繳土地出讓金等費用。

3、質量無法保障的風險。

小產權房的質量是沒有保證的，如果購買后出現問題，想要維權也難。因為很多人在建小產權房時沒有監(jiān)理、驗收等程序，更不可達到抗震、防水等標準，如果出現這些問題，那么只能自行承擔后果。

4、面臨被拆除的風險。

有些小產權屬于違章建筑，所以在以后有可能被拆除或是沒收。如果小產權房被國家認定是違章建筑，那么在被拆除或沒收6時，買房者得不到任何的補償。

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