買小產權房合同怎么簽

1、合同雙方當事人信息要明確。

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的要清晰。

在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內容：住房的坐落位置、所買賣住房的面積等內容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設施和維修標準也要說明。

3、預定住房的價格及付款時間。

新房大多是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。二手房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。

賣方應在某日期之前，將住房交付買方，因此約定交房期限也是有必要的!

5、權利擔保。

購房者應該要求賣方保證在交付住房時，該住房沒有產權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

6、合同雙方認為應當約定的其他事項。

如住房的質保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。小產權房是沒有房產證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不可上市的，如果你一定要買，在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。

買小產權房網簽需要提供什么材料?

1、一般是雙方簽訂合同，要注意小產權房開發(fā)主體是否合法，實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。

2、看是否取得了國有土地使用證，購房者在購買之前需要確定該住房是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變。

3、看是否有房地產市場整頓風險，按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地面上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不可轉賣。