購(gòu)房合同寫公攤面積嗎

購(gòu)房合同中應(yīng)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，面積偏差處理需依據(jù)合同約定及《商品房銷售管理?xiàng)l例》。偏差在3%以內(nèi)按合同約定處理，超出則可請(qǐng)求解除合同并返還房款及利息，具體處理方式還需考慮面積增減情況。

購(gòu)房合同寫公攤面積。通常在購(gòu)房合同中沒(méi)有寫明套內(nèi)建筑面積和公攤面積，只寫了建筑面積，是不符合規(guī)定的。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。還需要說(shuō)明一點(diǎn)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上最終登記的建筑面積是以房產(chǎn)中心認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告中載明的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。當(dāng)這個(gè)面積與合同約定的面積存在偏差比時(shí)，對(duì)偏差比的處置方式也需要在合同中約定的。合同沒(méi)有約定的，按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

購(gòu)房合同寫的面積有偏差怎么辦

購(gòu)房面積偏差的處理方式主要取決于偏差的范圍以及合同中的相關(guān)約定。以下是根據(jù)不同情況的處理辦法：

一、面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)

根據(jù)合同約定處理：如果購(gòu)房合同中對(duì)于面積偏差有明確的約定，那么雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行處理。通常情況下，這會(huì)涉及到按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。

請(qǐng)求解除合同不予支持：如果買受人在面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的情況下請(qǐng)求解除合同，法律上一般不予支持。這是因?yàn)檫@種范圍內(nèi)的偏差被視為正常的合理偏差，不足以構(gòu)成解除合同的理由。

二、面積偏差比絕對(duì)值超出3%

買受人可請(qǐng)求解除合同：當(dāng)面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。這是因?yàn)槌鲞@個(gè)范圍的偏差已經(jīng)較大，可能影響到買受人的實(shí)際權(quán)益。

返還已付購(gòu)房款及利息：如果買受人挑選解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人已付的購(gòu)房款，并且還需要支付相應(yīng)的利息。這是為了保護(hù)買受人的利益，確保其不會(huì)因?yàn)榻獬贤馐芙?jīng)濟(jì)損失。

此外，對(duì)于住房實(shí)際面積與合同面積不符的情況，還有以下處理方式：

住房面積大于合同面積：由業(yè)主補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房款，但如果是3%以內(nèi)的部分，由購(gòu)房人補(bǔ)齊;高于3%的部分，則視為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與。

住房面積小于合同面積：開(kāi)發(fā)商應(yīng)退回相應(yīng)面積的購(gòu)房款。具體地，按3%的面積核算后退回相應(yīng)房款;高于3%的部分，則需雙倍退款。

綜上所述，購(gòu)房面積偏差的處理方式取決于偏差的范圍以及合同中的約定。在處理此類問(wèn)題時(shí)，建議雙方首先查閱購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，并根據(jù)實(shí)際情況挑選合適的處理方式。如有爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)或通過(guò)訴訟途徑解決。