建筑紅線與用地紅線的區(qū)別

用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。與建筑紅線相比，用地紅線詞義明顯寬泛。只要是在所屬用地紅線內(nèi)的施工，都不受外界的影響(噪音、粉塵方面的污染除外)。建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得高于建筑紅線。

紅線以內(nèi)屬于業(yè)主嗎?

這個說法不完全對。紅線范圍內(nèi)的土地，屬于土地證的權(quán)利人。買房的業(yè)主，一般是住房所在土地的范圍內(nèi)的權(quán)利屬于業(yè)主。除非賣樓的合同里面說明公攤的面積有所擴大。但紅線范圍內(nèi)的土地，規(guī)劃報建時是確認使用范圍的，如果超出規(guī)劃的范圍建設，業(yè)主則可以提出異議，要求發(fā)展商按規(guī)劃批準文件使用。

圍墻退讓用地紅線距離

圍墻退讓用地紅線都有相關的規(guī)定，而紅線主要就是用來判斷建筑物跟道路的距離，多層的房子圍墻退讓，最起碼要達到5米左右，高層的房子退讓距離紅線最起碼也要達到10米左右?，F(xiàn)在國家也有相關的規(guī)定，建造的房子盡量還是要遠離地面，有的地方規(guī)定圍墻退讓必須要達到紅線20米左右。在大路旁邊建造房子有一定風險性，一定要提前進行規(guī)劃，也要符合相關規(guī)定，交叉路口退讓的距離也要符合交通安全方面的規(guī)定。

什么是公攤建筑面積?

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。