怎樣確定商品房的面積

1、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供業(yè)主生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

2、實用面積

它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

3、套內(nèi)面積

俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。

4、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為業(yè)主出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

商品房面積糾紛如何處理

1、共用部位分攤的建筑面積增減的處理辦法。預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有偏差，其面積偏差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預售合同約定的轉讓總價格不變。面積偏差比計算公式如下：

面積偏差比=[(實測共用部位分攤建筑面積—預測共用部位分攤建筑面積)/預測共用部位分攤建筑面積]×100%預售合同約定的面積與交付時實測的面積偏差是指除住房建筑設計變更外，其他原因引起的偏差。實測面積大于預售合同約定面積，面積偏差比超出0.8%的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小于預售合同約定面積，面積偏差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司應退還超出0.8%部分的房價款。

2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實結算”的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)公司應根據(jù)這一原則與購房人平等商議，通過預售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實測面積大于預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小于預售合同約定面積的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應退還多收的房價款。