商品房面積偏差如何產(chǎn)生

1、雙方簽訂住房買賣合同后因商品房開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更造成的住房面積偏差。

2、因產(chǎn)權(quán)登記時(shí)露臺(tái)(樓頂平臺(tái))不計(jì)算為住房建筑面積，而買賣雙方在住房買賣合同中將獨(dú)立或不獨(dú)立使用的露臺(tái)(樓頂平臺(tái))面積計(jì)入住房建筑面積造成的面積偏差。

3、適用的測(cè)量規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)不同造成的面積偏差。

交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦

1、當(dāng)面積偏差絕對(duì)值≤3%時(shí)：關(guān)于住房面積存在偏差情況是可以理解的，只是要看偏差的大小，如果交房時(shí)住房面積偏差小于3%則是屬于正常情況，這個(gè)時(shí)候買賣雙方應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ)。但是要注意的是，如果購(gòu)房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當(dāng)面積偏差絕對(duì)值大于3%時(shí)：購(gòu)房者所購(gòu)的住房面積偏差大于3%時(shí)，偏差大于3%可能是面積少了也可能是面積多了，但是不管哪種情況，購(gòu)房者都可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。如果購(gòu)房者不退房的話，那么偏差屬于少了3%以內(nèi)(含3%)的，房款開發(fā)商單倍返還，高于3%部分的房款雙倍返還;如果是多了3%的偏差，那購(gòu)房者需要補(bǔ)交偏差在3%以內(nèi)的購(gòu)房款，對(duì)高于3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。

交房面積偏差如何認(rèn)定

1、住房使用面積縮水和漲水：其實(shí)大家所購(gòu)買的住房如果出現(xiàn)了面積差的問題，對(duì)于大家來說也不一定是吃虧了，因?yàn)樽》康拿娣e偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題，在住房預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了住房縮水的情況，反之則是住房面積漲水。

2、公攤面積的大小：有些購(gòu)房者認(rèn)為住房之所以會(huì)有面積差是因?yàn)楣珨偯娣e大小的緣故，一般來說，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。