商品房面積怎么計算出來的

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

買房后商品房面積測量

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖：

想要測量得更準確，就要根據住房的平面圖來測量和計算。通常平面圖里面包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

通常來說大部分的業(yè)主都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。

2、測量和計算自家內部使用面積：

房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸就等于房間內部測量所得到的尺寸，但是不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構尺寸的房間內部尺寸計算的。

通常來說，承重墻體是磚墻時，結構厚二十四厘米，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為三十七厘米，混凝土墻結構厚度二十厘米或十六厘米，非承重墻十二厘米、十厘米、八厘米、不等。

通常，軸線位于墻體的中間，中間兩側各位半個墻厚。厚度一般為二到三厘米。測量位置應在距地面一到一點二米高處。對于軸線尺寸三百六十厘米的房間，測量結果應在三百六十減去二十減去二點五乘以二等于三百三十五厘米。

用此就可推算出，房間內部軸線尺寸三百六十厘米，計算尺寸三百四十厘米。尺寸偏差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果偏差接近或高于二十厘米則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。

門窗洞口的面積不計入使用面積，各房間包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間，使用面積之和為住宅總使用面積。

3、住宅內建筑面積的測量和計算：

要把自己家住宅與別家住宅的公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。

其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積;另一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

具體的建筑面積計算規(guī)則如下：

首先，住房建筑面積計算按住房外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，二點二零米包含二點二零米，下同以上的永久性建筑。

其次，住房共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

另外，住房使用面積系指住房戶內全部可供使用的空間面積，按住房的內墻面水平面積計算。

還有，住房層數是指住房的自然層數，一般按室內地坪±零點零米以上計算。假層、附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

接著，住房所在層次是指本權屬單元的住房在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

最后，住房結構，如墻、柱占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。