期房能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)。預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。

中國(guó)商品房預(yù)售有別于其他國(guó)家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房?jī)r(jià)款，預(yù)售演變成開(kāi)發(fā)公司的主要融資手段。

這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來(lái)了四方面的問(wèn)題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，不利于提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的競(jìng)爭(zhēng)力。

期房轉(zhuǎn)讓有哪幾種情況?

1、付清全款時(shí)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)，并書(shū)面通知房產(chǎn)商。第三方與開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

2、仍在還房貸中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔(dān)保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話(huà)，應(yīng)通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓?zhuān)部赊k理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當(dāng)然雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)。

3、未全部付清房款的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預(yù)購(gòu)人需征得開(kāi)發(fā)商同意，與開(kāi)發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開(kāi)發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

也就是說(shuō)，要從法律上解除在預(yù)售合同中與開(kāi)發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開(kāi)發(fā)商重新與第三方簽期房購(gòu)買(mǎi)合同。