公積金貸款申請有什么技巧

1、夫妻共同申請這樣來操作

夫妻共同申請公積金貸款，可以提升公積金的貸款額度。另外，由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的。如夫妻二人年齡差距較大，建議讓年輕一方做主貸人，這樣便可拉長公積金貸款期限。

2、合理拉長貸款年限

公積金貸款有上限，所以對大部分人來說需要實(shí)用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應(yīng)該優(yōu)先盡快還。按照這個(gè)思路，建議拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。

這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

3、買房前提前停止租房提取公積金

正在租房并且暫時(shí)沒有買房打算的人們可先使用公積金來負(fù)擔(dān)房租，未來準(zhǔn)備買房了，算好時(shí)間提前停止提取公積金用于租房即可。公積金貸款額度有上限，賬戶里留太多錢也未必都用得上。這樣租貸結(jié)合的形式能更充分利用公積金。

公積金貸款條件

1、申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月),且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計(jì)算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計(jì)算)

2、申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

3、申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6、貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。