已經(jīng)買了人防車位該怎么處理

已經(jīng)買了人防車位可以要求開發(fā)商返還欠款，因?yàn)槿朔涝O(shè)施屬于國家所有，人防車位也屬于人防設(shè)施，禁止買賣。如果開發(fā)商賣的是人防車位，則買賣合同視為無效，業(yè)主就可以要求其返還錢款。而且人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別有哪些

1、用途不同

人防車位是建于人防工程中的，主要用途是在發(fā)生大災(zāi)難或者戰(zhàn)爭的時(shí)候，方便居民躲避的，只是閑置時(shí)，開發(fā)商可以向政府部門申請(qǐng)，將車位出租出去。而產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商依法建造的，主要用于小區(qū)業(yè)主停放車輛。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國家，由開發(fā)商建造并管理，開發(fā)商可以在得到許可的情況下，將車位出租給業(yè)主，但每次租賃的時(shí)間不可高于20年，而產(chǎn)權(quán)車位最開始產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，業(yè)主可以通過購買的方式，得到車位的所有權(quán)

3、建筑結(jié)構(gòu)不同

人防車位一般位于建筑的最底層，在建造時(shí)，需要嚴(yán)格按照人防工程標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和建造，在車庫中，要求必須有封閉鐵門和專用的安全通道，而產(chǎn)權(quán)車位在設(shè)計(jì)和建造時(shí)，沒有這方面的限制。