怎么查二手房住房產(chǎn)權(quán)

1、仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料。

大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的、證、證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有住房需提供共有人同意出售該住房的書(shū)面意見(jiàn)；住房已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明；住房沒(méi)有的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。

2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢住房產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以查詢。

3、留意查詢房產(chǎn)是否有負(fù)擔(dān)。

購(gòu)房者還要看該住房是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如合同的還款期、利率、本息。中的租金、租期等問(wèn)題。

二手房簽約要注意的細(xì)節(jié)

1、確定二手房的基本信息

簽約前一定要去房地產(chǎn)交易或者不動(dòng)產(chǎn)登記核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況，確認(rèn)簽署的合同上表明的房產(chǎn)位置是否與房產(chǎn)證一致，戶口問(wèn)題是二手房交易過(guò)程當(dāng)中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問(wèn)題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣(mài)方遷出戶口的日期。

2、規(guī)定違約賠償事項(xiàng)

為避免房主改變主意，在合同中要注意規(guī)定違約的賠償事項(xiàng)，千萬(wàn)不要輕信口頭承諾，沒(méi)有依據(jù)，違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償住房總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中可以起到約束的重要，買(mǎi)賣(mài)雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。

3、使用資金監(jiān)管

交易的時(shí)候不要使用現(xiàn)金，按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全，且方便，無(wú)論是定金、首付，都可以放在資金中，過(guò)完戶一切OK再付給賣(mài)家，在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買(mǎi)家將購(gòu)房涉及到的資金通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行臨時(shí)托管，待過(guò)戶結(jié)束后，再將房款資金交付賣(mài)家。

4、查看住房產(chǎn)權(quán)以及是否出租

確認(rèn)房產(chǎn)證上的名字與售房者是一致的，了解清楚當(dāng)前房產(chǎn)的出租情況，有租約的房子一定要和賣(mài)家商議好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理，在簽約過(guò)戶前買(mǎi)家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問(wèn)題，這樣能更加全面的了解住房的整體情況。

5、保管好交易憑證等

簽訂了買(mǎi)房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外，要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。