放棄住房產(chǎn)權(quán)承諾書？土地使用年限到期怎么辦？

房子是我們一生的追求，辛苦了大半輩子，買到一套屬于自己的房子，是非常開心的事情，但是在開心的同時(shí)，也必須要注意房子產(chǎn)權(quán)的問題，在生活中，有很多人因?yàn)檫@種問題而煩惱著，今天我們就來為大家介紹一下放棄住房產(chǎn)權(quán)承諾書以及土地使用年限到期了怎么辦，一起來跟大家說說。

一、放棄住房產(chǎn)權(quán)承諾書

住房登記辦法》第三十八條經(jīng)依法登記的住房發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請住房所有權(quán)注銷登記：

1、住房滅失的；

2、放棄所有權(quán)的；

3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

放棄所有權(quán)。這是指住房所有權(quán)人對所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是最完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄住房所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該住房存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，住房所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不可為其辦理住房所有權(quán)注銷登記的。

放棄所有權(quán)的，應(yīng)提交所有權(quán)人表示放棄所有權(quán)的書面聲明。按照房地一致原則，住房所有權(quán)放棄住房所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不可不放棄土地使用權(quán)只放棄住房所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的住房系無主財(cái)產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成住房所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不可單獨(dú)放棄住房土地使用權(quán)而不放棄住房所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明。

二、土地使用年限到期怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)和住房權(quán)兩部分，購房者的住房權(quán)是固定性的，可是土地使用權(quán)卻被分成40年、50年和70年不等。那么當(dāng)土地使用年限到期，住房者該怎么辦？

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)放棄住房產(chǎn)權(quán)承諾書以及土地使用年限到期了怎么辦的全部常識，如果在買二手房的時(shí)候，必須要注意一下住房產(chǎn)權(quán)剩余的年限，購買住房盡量買年限比較久的二手房，這樣購房者才能放心的入住。