新房與二手房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、新房的優(yōu)點(diǎn)：

(1)設(shè)計(jì)更合理，新房的室內(nèi)設(shè)計(jì)凝聚經(jīng)驗(yàn)會(huì)設(shè)計(jì)的更合理，屋里寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間等人性化的設(shè)計(jì)。

(2)配套設(shè)施更安全，據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。而且，所有對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。

(3)環(huán)保節(jié)能，目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對(duì)環(huán)保有益，新型建筑將會(huì)減少二氧化碳的排放。

(4)物業(yè)服務(wù)更加完善，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

2、新房缺點(diǎn)：

(1)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比較大，新房購(gòu)買只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)住房的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，容易讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而造成購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以繼續(xù)施工所致。

(2)價(jià)格比周圍二手房高，新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高。如果位于市中心區(qū)域，開發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，會(huì)造成購(gòu)房成本大增。

(3)周圍設(shè)施不完善，隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)，周邊設(shè)施短期內(nèi)頁(yè)沒那么快發(fā)展起來(lái)。

3、二手房的優(yōu)點(diǎn)：

(1)現(xiàn)買現(xiàn)住，二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無(wú)論是住房自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，相比買新房還可以省去幾年的租房費(fèi)用。

(2)配套完善，經(jīng)過多年的發(fā)展，二手房社區(qū)的各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會(huì)非常方便。

4、二手房的缺點(diǎn)：

(1)戶型老舊，很多二手房的戶型設(shè)計(jì)不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過道很長(zhǎng)或動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來(lái)面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。

(2)稅費(fèi)高，相同價(jià)位的房子，二手房比新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如住房核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。