樓房質(zhì)量差怎么辦？購(gòu)房者該怎么處理它？

買房時(shí)，戶型、地段都很滿意，但收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量不合格，這樣的事情在生活中并不鮮見(jiàn)。那么住房質(zhì)量不合格怎么辦呢？相信絕大多數(shù)的購(gòu)房者都既不想委曲求全，也不想放棄已交付的定金等款項(xiàng)。此時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)呢？

一、住房質(zhì)量不合格怎么辦？

1、修復(fù)

因?yàn)橹黧w質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者所購(gòu)置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較小，如果通過(guò)加固等措施可以修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

在實(shí)際購(gòu)房者所購(gòu)置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較大，不可通過(guò)加固等措施可以修復(fù)的的辦法解決問(wèn)題的，也就是不可繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。購(gòu)房者向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

住房不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求實(shí)際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)。

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

二、住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)購(gòu)房者如何維權(quán)？

住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方（購(gòu)房者與住房出賣人）進(jìn)行住房質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：

1、經(jīng)鑒定確認(rèn)住房主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；

2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)永久的質(zhì)保責(zé)任。

4、若出賣人交付不合格住房，給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：

①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不可對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。

②當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。

③責(zé)任競(jìng)合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不可免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

鑒定費(fèi)用由誰(shuí)出？

對(duì)于因鑒定及修復(fù)而造成購(gòu)房人不可使用住房而發(fā)生的租房費(fèi)用，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

解決住房質(zhì)量問(wèn)題的途徑不外乎修復(fù)、退房以及要求賠償，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，也可以要求其承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，具體怎么主張權(quán)利才能獲取大的利益，要根據(jù)具體情況具體分析。