哪些情況下可以要求開發(fā)商退房呢？看好了

如今，房價居高不下，買一套房子可以說要舉全家之力了。誰都不想自己辛辛苦苦積攢半輩子的錢，買了個房子卻出了問題，最后被迫無奈挑選退房了。如果這種情況真的發(fā)生了，購房者為了維護自己的權(quán)益應(yīng)該怎么辦呢？哪些情況下可以要求開發(fā)商退房呢？

一、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效

開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

二、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，且造成住房質(zhì)量受嚴重影響。在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商賠償損失或退房。

三、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

四、延遲交付住房

在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果交房高于一定期限的話，購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當然購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責任，對此購房者有挑選權(quán)。如果開發(fā)商交房但是沒有高于合同規(guī)定的期限，那么購房者在這種情況下就不可退房，只能請求開發(fā)商承擔違約責任。

五、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用

如果說住房質(zhì)量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差），那么購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

六、住房面積偏差高于3％

大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

七、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

有的時候大家需要通過貸款來買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購房人不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

大家在購買新房的時候，如果出現(xiàn)了上述情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進行相應(yīng)的賠償。