賣房過戶需要準備什么資料

1、房地產(chǎn)轉移登記申請表。

2、賣方需要提供身份證原件及身份證復印件一份，如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要有一份已公證的委托書。

3、房地產(chǎn)權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

賣房過戶交易流程

1、確定售價

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價格，不過這個價格好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

2、發(fā)布信息

制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者挑選了經(jīng)紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

3、商議價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者商議價格。

4、訂立合同

當買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

5、產(chǎn)權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。在此過程當中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，購房者領取了住房的相關產(chǎn)權證之后，賣房手續(xù)也就完結了。

賣房需要什么資料

1、契稅發(fā)票

買房賣房者購房資料：契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時候是需要提供此發(fā)票的。

2、物業(yè)費發(fā)票

物業(yè)費和供暖費的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會以沒有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過物業(yè)費為由，向索要物業(yè)費的情況。如果的物業(yè)、供暖費發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不可補辦的。至于如何解決問題，還是建議跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。

3、買賣合同

和購房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的，它其實是很重要的。因為購房合同里面還有很多跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個住房只能做一個備案，購房者購買的住房顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無法將購房者買的住房一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的。

5、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明是該住房的所有人，可以依法對該住房進行處理的重要憑證，一旦丟失，的權益就無法得到保障了。而且，不管是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，都要用到房產(chǎn)證。