賣房過(guò)戶要帶什么資料

1、身份證件：賣房過(guò)戶需要攜帶身份證明，外地戶口的話，需要準(zhǔn)備暫住證。

2、契稅發(fā)票：契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過(guò)戶的時(shí)候是需要提供此發(fā)票的。

3、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明你是該住房的所有人，可以依法對(duì)該住房進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無(wú)法得到保障了。且不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，都要用到房產(chǎn)證。

4、物業(yè)費(fèi)發(fā)票：物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票都要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以“沒有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過(guò)物業(yè)費(fèi)”為由，索要物業(yè)費(fèi)的情況。

5、合同備案證明：一般開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》后，要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)住房只能做一個(gè)備案，購(gòu)房者購(gòu)買的住房顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無(wú)法將購(gòu)房者買的住房一房二賣。若合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還可以再賣給別人。

賣房子過(guò)戶要注意什么

1、賣方必須要持有買賣契約書的正、副本(同時(shí)還需要貼足印花稅票)，身份證的影本，增值稅的稅單，契稅單，還有土地、建物的所有權(quán)狀，同時(shí)還需要到地政事務(wù)所辦理好土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及相關(guān)的抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或者是更名。

2、就像二手房的住房產(chǎn)權(quán)是不是清晰的，房子的面積有多大，是不是抵押的物業(yè)，屬性是什么等相關(guān)的內(nèi)容就是非常重要的。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不可以賣的。

3、相關(guān)的人員也不可以輕易地提前交房。在交易的過(guò)程當(dāng)中，有的購(gòu)房者也可能會(huì)提出各種理由，要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前再入住。一般來(lái)說(shuō)，即使是簽了購(gòu)房的合同，在過(guò)戶手續(xù)沒有辦妥之前，也要對(duì)于屋主提前交房的要求再三考慮。

4、合同的細(xì)節(jié)也要講清。在交易過(guò)程當(dāng)中，往往會(huì)比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用問(wèn)題，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上就不會(huì)特別關(guān)注了。如果說(shuō)，這些細(xì)節(jié)的問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，那么就不會(huì)產(chǎn)生一些“后遺癥”了。