住房面積分哪幾種

1、建筑面積

指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和，簡(jiǎn)言之就是買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售對(duì)你說(shuō)的戶型面積，是呈現(xiàn)在房本上的面積。（包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、電梯等在內(nèi)的，住房外墻（柱）勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。）

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

另外，在看房過(guò)程當(dāng)中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積比較多，所以會(huì)使得實(shí)際可以使用的面積變大。寫(xiě)入購(gòu)房合同中的是建筑面積，贈(zèng)送的面積一般寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里面。

3、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷(xiāo)售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

4、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：

（1、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（2、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

5、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟住房的業(yè)主公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算后，實(shí)際標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿和住房權(quán)屬上的住房建筑面積。（也是權(quán)登記面積是住房竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積以及住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。）

哪些不計(jì)入住房面積

1、層高小于2.20米的住房部位；突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等；住房之間無(wú)上蓋的架空通廊；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

2、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；電梯下方的電梯機(jī)坑；戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位；露臺(tái)。