住房是面積怎么算的？住房面積分類有哪些？

買房是一件值得大家高興的事情，但是在買房的過程當(dāng)中也是容易受騙的，很多人一輩子只會購買一次住房，在買房的時候沒有相關(guān)的購房經(jīng)驗，因此很容易上當(dāng)受騙，大家都不希望自己辛辛苦苦掙的錢打了水漂，因此在買房之前需要對住房進(jìn)行仔細(xì)的了解，今天小編就來給大家講講住房面積是怎么算的？

住房面積是怎么算的？

購房者在買房之前需要了解清楚住房面積是怎么計算的，和住房有關(guān)的面積主要包括建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。一般來說，產(chǎn)權(quán)登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。

但是我們一般常說的住房面積主要是指住房的實測面積，就是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實用面積和實用率計算有著直接關(guān)系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

住房面積的分類有哪些？

住房面積是可以分為很多種類的，購房者在了解住房面積的時候需要了解清楚不同住房面積的含義，主要需要對以下幾種面積進(jìn)行了解：

1、建筑面積

住房的建筑面積就是指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面積

使用面積可以從字面意思進(jìn)行理解，就是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平投影計算。同時也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積

有些住房在銷售的時候是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行銷售的，如果按套內(nèi)面積計算房價，則對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

按建筑面積來計算房價的住房就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)住房的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5、實測面積

實測面積是大多數(shù)購房者都沒怎么聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指住房竣工后由房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的住房面積實測數(shù)據(jù)。也就是住房竣工后，可以交付購房者使用，專業(yè)測量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場測量得出的住房面積。

以上就是關(guān)于住房面積怎么算，以及住房面積的分類有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。住房面積多一平米少一平米對于購房者來說都是有很大差別的，因為現(xiàn)在買房都是按住房面積來計算單價，而一平方米的房價少則幾千多則幾萬，幾千幾萬都不是零錢，對于購房者來說都是不可隨意丟掉的。