住房抵押貸款銀行與民間辦理差別大嗎？

一、利率差別

民間房產(chǎn)抵押貸款的利率與銀行相比較，自然是高一些的。這個是不用問的事情，因為銀行的資金來源于普通市民，出于國家對銀行的支持，銀行收到的存款利率是非常低廉的，因此銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率一般低至5厘到6厘之間。也就是年化大概在6%-7%之間。而民間的就要看具體的金融機(jī)構(gòu)了，有一些民間資金來源于國企資金或者險資，那么相對來說利率并不是很高。

二、對于借款人征信的要求差別

我們經(jīng)常說義務(wù)和責(zé)任共存，民間房產(chǎn)抵押貸款收的利率相對銀行高，但肯定要在其他方面比銀行更有優(yōu)勢，這個優(yōu)勢就是征信，民間對于房產(chǎn)抵押貸款借款人的征信是非常寬松的，除了個別銀行的房產(chǎn)抵押貸款能接受一年有3外，大多數(shù)銀行的征信要求都是一年不可有2,可以有1,對于征信不好的借款人來說，民間資本還是一個不錯的挑選，雖然利率高了點，但可以融到錢，為公司經(jīng)營解決實際問題，還是一個不錯的挑選。

三、放款速度的差別

相對于房產(chǎn)抵押銀行貸款來說，民間房產(chǎn)抵押貸款放款速度相當(dāng)快，一般最快兩天，最慢三天即可成功放款。而銀行放款一般需要一個月左右。

四、貸款期限差別

對于用款時間不長，急需周轉(zhuǎn)的客戶來說，民間房產(chǎn)抵押貸款可以貸款期限為：3個月，6個月，9個月，一年等。最長一般不高于三年。而銀行一般在線1年-30年之間都可以。如果是需要長期貸款，且征信符合銀行條件，從銀行貸款是很好的挑選。

無論從銀行還是民間抵押房產(chǎn)獲取資金，找一家可靠，不收前期費用，且利率相對低的融資平臺是很重要的。