安置房與商品房的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權(quán)有所不同

安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

2、交易受時間的限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

3、住房質(zhì)量不同

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的住房質(zhì)量一般相對較差一些。

安置房選房技巧有哪些

1、區(qū)域調(diào)查

由于很多拆遷業(yè)主都是第一次挑選，因此經(jīng)常把購房區(qū)域忽略掉，比方時常會忘記調(diào)查附近的環(huán)境、配套以及交通方面，在這提醒大家，哪怕在自己很熟悉的區(qū)域選房子，也一定要做好區(qū)域調(diào)查這一環(huán)節(jié)。

2、地段挑選

平時生活中，一些拆遷業(yè)主都具有地域情結(jié)，都不希望在自己不習慣地段選房子，其實這樣并不提倡。通常情況下，無論居住在什么地方，只要在一個地方待上一段時間就可以熟悉新的環(huán)境了。所以在自己資金足夠的情況下，建議挑選交通方便、配套俱全的地方。

3、戶型挑選

由于一些拆遷戶原本居住的地方面積較大，因此很多人都會挑選大型房產(chǎn)。但是尺幅太大的房產(chǎn)會使得整個戶型顯得空蕩蕩，并且太大的戶型需要花很多時間整理，并且各種費用也會大大的增加。