安置房和商品房的區(qū)別是什么樣的？安置房產(chǎn)權(quán)多少年？

買房子對于房子的類型大家一定要懂，安置房和商品房可以說是市面上最普遍的兩種類型商品安置房大家在購買的時候很容易混淆，沒買房子的時候很容易混淆。畢竟不通房子的類型，使用以及產(chǎn)權(quán)，以后的買賣都是不一樣的，因此大家一定要知道它們的區(qū)別。那么小編就來告訴你安置房和商品房的區(qū)別是什么樣的？安置房產(chǎn)權(quán)多少年？

安置房和商品房的區(qū)別是什么樣的

1、安置房和商品房的區(qū)別產(chǎn)權(quán)

安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

2、安置房和商品房的區(qū)別時間交易限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

3、安置房和商品房的區(qū)別交易風(fēng)險

由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類住房的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該住房不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不可履行。

4、安置房和商品房的區(qū)別質(zhì)量區(qū)別

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

安置房的產(chǎn)權(quán)是70年，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，安置房取得房產(chǎn)證后其權(quán)屬年限為70年。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。

以上是小編介紹的安置房和商品房的區(qū)別是什么樣的？安置房產(chǎn)權(quán)多少年？面對住房類型的問題，雖然我們并不熟悉，但是大家一定要知道，房子的類型多，買房子一定要了解房子的類型，畢竟后期打算出售的話，也是比較容易的，這樣就會避免很多的麻煩。