如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?

規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

1、向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在進(jìn)行新房認(rèn)購(gòu)時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有住房的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，方便購(gòu)房者大概計(jì)算公攤面積，做到心中有數(shù)。

2、查閱有關(guān)資料

這些資料包括住房的設(shè)計(jì)圖紙或者最終的設(shè)計(jì)方案、最終面積報(bào)告、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等，一般購(gòu)房者可自行向有關(guān)部門(相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)繪單位等)查閱，也可委托律

3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積

在簽購(gòu)房合同時(shí)，要看清楚合同上的公攤面積是多少，是不是與開(kāi)發(fā)商說(shuō)的一樣的，如果不是可以讓開(kāi)發(fā)商修改，公攤面積沒(méi)問(wèn)題，在驗(yàn)房的時(shí)候按著合同上來(lái)檢驗(yàn)。

“零公攤”真的可信嗎?

一些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過(guò)送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積“對(duì)沖”公攤面積。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

一般開(kāi)發(fā)商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實(shí)際交房時(shí)公攤面積都會(huì)有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來(lái)說(shuō)都要更高一些。

公攤面積越小越好嗎?

其實(shí)，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，不可一味求低。至于怎么下降公攤，無(wú)非是要求下降樓梯的寬度，甚至窄到一次無(wú)法并排走兩個(gè)成年人。再一個(gè)就是下降走道寬度。

同樣建筑面積的一棟樓，設(shè)計(jì)成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費(fèi)者更應(yīng)該注意的是，購(gòu)房前要看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。

設(shè)計(jì)單位在開(kāi)發(fā)商的要求下，犧牲住宅質(zhì)量一味追求低公攤。比如說(shuō)，為了下降公攤，設(shè)計(jì)單位減少公共用房配建規(guī)模，甚至不做配建，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但是同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為提高住宅檔次，習(xí)慣于在住宅樓入口設(shè)計(jì)入戶大堂，也會(huì)提高公攤比例。我們也希望開(kāi)發(fā)商真正把公攤用到實(shí)處。