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房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么

發(fā)布時(shí)間:2025-06-16 16:36:03 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: None1、住房的產(chǎn)權(quán)不同。房改房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,這意味著購(gòu)房者擁有住房的完全產(chǎn)權(quán),可以自由出售、抵押、繼承等。而經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)屬于政府所有,購(gòu)房者只擁有住房的使用權(quán),不可自由出售、抵押等。2、住房出售后的收益權(quán)不同。房改房出售后的收益歸個(gè)

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1、住房的產(chǎn)權(quán)不同。房改房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,這意味著購(gòu)房者擁有住房的完全產(chǎn)權(quán),可以自由出售、抵押、繼承等。而經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)屬于政府所有,購(gòu)房者只擁有住房的使用權(quán),不可自由出售、抵押等。

2、住房出售后的收益權(quán)不同。房改房出售后的收益歸個(gè)人所有,這意味著購(gòu)房者在出售房改房時(shí),除了繳納相關(guān)稅費(fèi)外,還可以獲得住房出售的全部收益。而經(jīng)濟(jì)適用房出售后的收益歸政府所有,購(gòu)房者在出售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),只能按照政府規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行出售,并且不可獲得住房出售的全部收益。

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房改房的過戶流程

1、買賣雙方進(jìn)行溝通。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況之后,可要求賣方提供合法的證件,包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂《住房買賣合同》。雙方溝通一致后,買方交納購(gòu)房定金,雙方簽訂住房買賣合同。雙方在對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、提交審查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)。

4、辦理立契手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)交易需要繳納一定的稅費(fèi),但是其構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定,房改房過戶一般要繳納土地出讓金、個(gè)人所得稅、印花稅等費(fèi)用。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、申請(qǐng)銀行貸款。買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付住房。買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi),將住房鑰匙交給買方,交易完畢。

房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么

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