房頂漏水是歸物業(yè)管還是個(gè)人承擔(dān)

房頂漏水責(zé)任歸屬需分情況討論，公共區(qū)域歸物業(yè)，個(gè)人原因則業(yè)主自擔(dān)。處理屋頂漏水需先定位漏水點(diǎn)，采用補(bǔ)漏膏、防水涂料等材料修復(fù)，或重新設(shè)置防水層，必要時(shí)重做防水，亦可選用防水卷材、防水劑等高效材料。

房頂漏水歸誰(shuí)管要根據(jù)具體情況而定。一般來(lái)說(shuō)，如果是公共區(qū)域的房頂漏水，比如樓頂，這通常屬于物業(yè)公司管理的范圍。物業(yè)公司有責(zé)任對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和修繕，確保業(yè)主的正常使用。如果漏水是因?yàn)槲飿I(yè)公司的維護(hù)不當(dāng)或者疏忽造成的，那么物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

然而，如果房頂漏水是因?yàn)闃I(yè)主自己的原因造成的，比如私自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)、破壞防水層等，那么這種情況下，漏水的維修和費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主自己承擔(dān)。

屋頂漏水怎么處理比不錯(cuò)

1、要找到漏水的位置。如果是裂縫引起的漏水，可以使用補(bǔ)漏膏進(jìn)行填補(bǔ)縫隙，等干燥后再涂刷防水涂料。對(duì)于防水涂料的挑選，推薦使用水性防水涂料，并且要保證涂刷兩遍以上，每遍涂刷的厚度要達(dá)到20厘米以上，這樣才能保證附著力與較長(zhǎng)的使用年限。同時(shí)，注意在12小時(shí)內(nèi)不可以讓涂層淋雨。

2、對(duì)于屋頂?shù)姆浪畬?，可以挑選重新設(shè)置。防水材料如果是選用的防水卷材，建議使用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。對(duì)于熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位，需要進(jìn)行附加增強(qiáng)處理，以提高防水效果。

3、如果屋頂漏水面積較大或者漏水點(diǎn)難以找到，可能需要重做防水層。這需要進(jìn)行多次涂刷，涂刷次數(shù)和厚度要符合要求，并且要在涂刷水泥砂漿做保護(hù)層后再進(jìn)行下一次涂刷。

4、還可以考慮使用防水卷材、高效復(fù)合防水劑、彩鋼瓦等材料進(jìn)行防水處理。防水卷材直接鋪設(shè)在屋頂上，可以有效避免漏水。高效復(fù)合防水劑適用于農(nóng)村屋頂?shù)鹊胤?，不僅環(huán)保，使用年限也更長(zhǎng)。彩鋼瓦則是一種比較昂貴的挑選，但可以長(zhǎng)期有效地避免漏水。