購房如何規(guī)避風險

1、在挑選物業(yè)時不僅應(yīng)考慮所購住房的戶型、朝向、所處地理位置、升埴潛力等因素，至關(guān)重要的是先要了解開發(fā)商的售房行為是否合法。應(yīng)具體審查有無《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》等。

2、與開發(fā)商簽訂合同時不應(yīng)草率、不可輕信開發(fā)商的口頭承諾而忽視合同內(nèi)容。購房合同是購房者維護自己合法權(quán)益、追究開發(fā)商責任的有力武器。因此，購房者在簽訂合同時應(yīng)認真閱讀、理解合同內(nèi)容特別是有關(guān)開發(fā)商免責條款的約定，并且要求開發(fā)商對合同外所做的有關(guān)承諾寫進合同。

3、接到開發(fā)商的交房通知時，注意住房的交付必須同時具備以下條件：交付的住房須符合法律的規(guī)定和合同的約定、交付的時間符合合同的約定、交付的方式符合合同的約定。一旦與開發(fā)商因住房交付發(fā)生糾紛，應(yīng)及時采取措施，通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。

4、購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛以后，往往會涉及購房合同的效力，經(jīng)濟損失的具體計算依據(jù)，申請撤銷合同或解除合同的法定條件等問題。因此，建議購房者在此階段應(yīng)爭取律師等有關(guān)專業(yè)人員的幫助，以利于切實維護自己的合法權(quán)益。

購房風險有哪些

1、政策性風險：房地產(chǎn)一直都是國家政策宏觀調(diào)控的重點關(guān)注領(lǐng)域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風向標。但政策的出臺也就給購房帶來了一定的風險，無論是還是自住。

2、市場風險：房地產(chǎn)市場終都要受到實際供需關(guān)系的制約，相較于房價來說，房租往往更能反映區(qū)域的實際市場的需求。當租金收益與價格也就是房價嚴重背離時，說明已經(jīng)不具備的吸引力了。

3、開發(fā)商的風險：地產(chǎn)開發(fā)對于每一個房企來說，都要承擔著巨大的風險。而相較于品牌房企來說，普通的小開發(fā)商的抗風險能力要弱上很多，當樓盤開發(fā)不慎，貸款不可及時償還，出現(xiàn)資金斷鏈的情況時有發(fā)生，而“爛尾樓”也由此而生。小房企實力不夠雄厚，而開發(fā)失敗的風險，有時就需要購房者來承擔了。所以沒有足夠市場分析能力，挑選大房企也是避開風險的好辦法。

4、住房質(zhì)量風險：現(xiàn)在的地產(chǎn)項目多為期房，買房時很難看到房子的實際情況，因此就不得不的擔上住房質(zhì)量的風險。所以在簽約購房合同時，一定要對住房質(zhì)量問題做好約定，一旦出現(xiàn)問題，立即商議解決，或者索賠，或者退房。

5、規(guī)劃風險：這個風險主要來自兩方面，一是小區(qū)外的周邊規(guī)劃，比如我們在看沙盤圖時常發(fā)現(xiàn)會有一些透明的方塊，這些方塊可能是變電廠，可能是垃圾站等可以影響到我們生活環(huán)境的規(guī)劃，二是來自小區(qū)內(nèi)部。規(guī)避這些風險好的辦法也是在合同中做好約定，還有就是經(jīng)?？辈鞂嵉厍闆r，一旦發(fā)現(xiàn)變化，立即商議。