簽購房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益，不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。

2、開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購房人合法權(quán)益。

3、開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益，部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。

簽購房合同要注意哪些內(nèi)容

1、注意交房時(shí)間：購由于現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見，所以很多開發(fā)商為避免自己承擔(dān)延期交房的責(zé)任，就會(huì)在合同中的交房時(shí)間上做文章。購房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定事項(xiàng)一定要明確的說明住房交接的具體時(shí)間，有些合同中約定的交房時(shí)間比較模糊，比如說水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后等，這具體是什么時(shí)候誰都不清楚，延期交房的話，也沒有依據(jù)可循。

2、注意住房詳情：購房合同中關(guān)于房子的描述也要精確，由于現(xiàn)在購買新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質(zhì)，但是自己選的什么樣的房子，在購房合同中一定要確定了。購房者要注意看合同中關(guān)于住房詳情的這一部分是否跟自己挑選的住房一致，避免出現(xiàn)掛羊頭賣狗肉的情況，不要到了接房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子跟自己選的完全不一樣。

3、注意違約責(zé)任：購房合同中的內(nèi)容還是挺多的，但是這些內(nèi)容不一定都是能實(shí)現(xiàn)或者是履行的，遇到這種情況的話怎么處理呢，那就要看購房合同中關(guān)于違約責(zé)任處理的約定了。通常情況下開發(fā)商都會(huì)將自己的違約責(zé)任寫得很小，而購房者卻要承擔(dān)非常重的違約責(zé)任，這是購房者在看購房合同的時(shí)候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意商議修改了。

4、寫明口頭承諾：銷售人員在銷售住房的時(shí)候可能會(huì)跟購房者承諾一些優(yōu)惠或者是贈(zèng)送一些東西，但是統(tǒng)一的購房合同里面肯定是沒有約定這些內(nèi)容的，那么購房者在簽合同的時(shí)候就要提出來，講這些口頭承諾寫入到購房合同中去。如果購房者不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，一旦開發(fā)商不旅行之前的承諾，是很難追究違約責(zé)任的。