購買回購房有哪些風(fēng)險

1、回購房一般為指定房源：從回購房的含義中，我們可以了解到，購買回購房在約定的期限內(nèi)，購房者如果想要退房，那么開發(fā)商將以每平米加價一兩千元的價格回購。這種形式看起來十分有保證，但其實好的房源開發(fā)商不愁賣，這類房源開發(fā)商肯定不會以回購的形式出售，參與回購房的房源一般都是開發(fā)商指定的房源，毫無疑問，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的。

2、時間受限：購買回購房的朋友們要注意了，退房可不是想退就能退的，回購合同是有時間限制的，在這期間，如果購房者發(fā)現(xiàn)了更好的購房時機，也會因為回購房未到規(guī)定的退房時間而錯過這個好的時機。就算是房源價格保持穩(wěn)定，等到退房期限的時候，可能已經(jīng)過去了一年多，這期間購買住房的這筆費用所產(chǎn)生的利息就是不小的數(shù)目。

3、開發(fā)商破產(chǎn)：很多回購房都是銷售不是很樂觀的項目，很多開發(fā)商會通過回購房的銷售方式為自己籌集過冬資金。如果這期間開發(fā)商破產(chǎn)，購房者拿著合同找不到原負(fù)責(zé)人，沒有承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任的主體，就會面臨花了錢買不到房子的風(fēng)險了，回購合同到時候可能就是廢紙一張。

回購房可以買賣交易嗎

回購房是可以買賣交易的，如果有朋友想要購買回購房者，可以在網(wǎng)上查詢一下當(dāng)?shù)氐幕刭彿糠吭从心男?，然后購房者可以在選定的樓盤售樓處確定房源，然后在填寫個人購房信息，確認(rèn)之前填寫的信息都沒有問題之后，就可以交納購房定金簽訂定金協(xié)議了，最后是買賣雙方簽字確認(rèn)、蓋章，購房者支付相應(yīng)的房款就可以了。

如果是準(zhǔn)備貸款購買回購房，大家還要注意貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，在我國，購房貸款的年齡限制是18周歲以上，而在現(xiàn)實生活大多數(shù)的銀行其實都會要求貸款人必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個別銀行可能有所不同。