二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方如何繳稅

1、買(mǎi)房人需要繳納的稅費(fèi)：印花稅按照0.05%交納；交易費(fèi)按照住房的面積，每平方米3元；測(cè)繪費(fèi)一般是1.3元/平方米；契稅按照房款的1.5%(面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套住房的話可以只交納房款的1%的契稅)；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元以?xún)?nèi)，不過(guò)每個(gè)地方不一樣。

2、賣(mài)房人需要交納的稅費(fèi)：印花稅按照0.05%交納、增值稅*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)、交易費(fèi)住房總面積*每平方米3元、附加教育費(fèi)按照增值稅的2%收取、個(gè)人所得稅按照防長(zhǎng)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅、城建費(fèi)按照增值稅的7%收取、中介費(fèi)一般是房款的2%~3%(買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。

二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間，很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間，這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問(wèn)題，屬于住房交付中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。

6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面，經(jīng)紀(jì)公司推出收購(gòu)業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)一房多賣(mài)的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。