新房交房能拿到什么

新房交房能拿到住房和鑰匙。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。

新房交房要交什么錢?

1、住房面積差額款

新房在驗房的時候會對住房面積進行測量，因為在新房在交房的時候是很容易出現(xiàn)面積偏差的，根據(jù)購房合同規(guī)定，住房面積偏差應該不高于3%，購房者在買房的時候得知的住房面積只是規(guī)劃面積，在交房的時候還需要對住房的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

2、物業(yè)管理費

購買新房的購房者在驗房完畢之后，如果住房沒有問題的話，那么就需要繳納物業(yè)管理費了，因為物業(yè)費是從驗收住房之日開始算起的，在繳納物業(yè)管理費的時候，業(yè)主可以挑選按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

3、住房維修金

對于購買新房的購房者來說，購買新房是需要繳納住房維修基金的，很多時候住房維修基金都是在交房的時候繳納。住房維修基金主要是用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產(chǎn)權所有人。

4、燃氣、寬帶、有線電視等費用

購房者在購買新房之后，如果需要辦理寬帶、有線電視的話，還需要準備這部分的費用，但是這部分的費用是自愿的，開發(fā)商不應該在交房時強行要求購房者繳納，也不可強行收取這部分費用。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

5、契稅

不管是購買新房還是二手房，買房都是需要繳納契稅的，最晚在新房交房的時候，購房者就需要繳納契稅了，根據(jù)購房者的情況不同，繳納的契稅也有區(qū)別，一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。有些業(yè)主以為自己是拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，就不用繳納契稅，其實這種想法是錯誤的。