買房升值空間怎么看

1、交通是否便利，交通越是便利的地方，房子更能保值和升值。因?yàn)榻煌ǚ奖愕牡胤?，人多、商機(jī)多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)相對(duì)迅速，房?jī)r(jià)和租金也會(huì)隨之上漲。

2、考察政府的規(guī)劃圖和開發(fā)商的沙盤，雖然規(guī)劃圖和沙盤上只能看到未來小去的生活配套設(shè)施，但對(duì)房產(chǎn)的升值空間還是有一定的參考價(jià)值。

3、看國(guó)家頒布的政策和專家的分析，有新政策的地區(qū)，房子升值會(huì)比較快。

買房怎么選

一 適當(dāng)了解購(gòu)房常識(shí)

1.樓盤均價(jià)：不要以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是所購(gòu)房子的價(jià)格。啥子叫樓盤均價(jià)?就是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，制定待銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是樓盤均價(jià)。

一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有均價(jià)，然后以此來計(jì)算每棟樓中每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。一定以最終戶型商定價(jià)位為準(zhǔn)。

2.容積率：指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，這個(gè)不重要。

重要的是對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不高于1.5，高層住宅應(yīng)不高于4，容積率高于5就不建議購(gòu)買了哈。

3.使用率：使用率指住宅套內(nèi)凈面積(使用面積和住宅面積的比)，而使用率也并不是越高越好。

4.綠地率與綠化率：綠地率是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是所有長(zhǎng)草的地方都可以作為綠地率。距離建筑外墻1.5米和道路邊1米以外的地區(qū)，不計(jì)入綠地面積。

綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。通常小區(qū)內(nèi)樹的影子和露天停車場(chǎng)種的植物都可以算在小區(qū)綠化比例中。

住宅小區(qū)綠地率不得低于35%，舊區(qū)改建綠地率不得低于25%。

二 挑選合適的樓盤

對(duì)于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購(gòu)房者可以挑選二手房或是小戶型房源，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;對(duì)于投資買房者來說，就需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購(gòu)房產(chǎn)未來的利潤(rùn)率相對(duì)提升。

三 貸款方式的挑選

目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實(shí)際情況挑選貸款方式。

如果購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可挑選商業(yè)貸款;再者如果購(gòu)房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二挑選;但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。