住房價格評估方法有哪些

1、市場比較法。

市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價，基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中挑選價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。

2、收益還原法。

收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益高于其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法。

成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不可交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。

房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么

看房齡：住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修zhi建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

看戶型：市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

看裝修：裝修時間在5年以內(nèi)的住房，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情下降。

看物管：有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用;看位置：住房臨街會下降住房的售出價格，而所處位置不錯居住環(huán)境幽靜的住房，其價格就會偏高。

看配套：消費者在挑選二手房時，都會重點考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施，通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

看小區(qū)：住房的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少;看市場。