房產證上的產權人就是唯一產權人嗎

不是。在夫妻關系中，夫妻婚后購房，即使只登記了一方的姓名，也屬于夫妻的共同房產，夫妻雙方均算住房產權人。另外，在有共有產權人的情況下，共有產權人同樣擁有住房產權。

夫妻共有房產認定

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結合法律實務和生活實踐，屬于夫妻共同所有的住房主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有住房;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的住房;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等住房;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的住房;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5，結婚前，父母出資購置的住房，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚后，父母出資為雙方購置的住房，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的住房歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

住房權利人的權力

住房所有權人對其擁有的住房有行使占有、使用、收益和處分的權利，并有排除他人干涉的權利。

1、占有，就是對住房實際上的控制和支配。如住房所有權人可以自己來控制和支配這一住房，也可以按照自己的意愿而讓非所有權人來控制和支配。

2、使用，就是依照住房的用途來利用。如住房所有權人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設商店或辦公。

3、收益，就是因住房而產生的合法的物質利益。如住房所有權人把住房用于開設商店，就可以從經營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因住房而產生的;又如把住房出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分，就是在法律許可的范圍內，依住房所有權人的意志對住房的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將住房拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將住房出賣、贈與他人。