房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房：有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會(huì)成為危房或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會(huì)給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動(dòng)續(xù)期：等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時(shí)，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動(dòng)續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費(fèi)：如果住房產(chǎn)權(quán)70年后，沒有繳費(fèi)或者沒有能力繳費(fèi)的話，那么國(guó)家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且也會(huì)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實(shí)行拆遷：住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國(guó)家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，會(huì)依照當(dāng)時(shí)住房的市值給到等價(jià)值的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

住房產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計(jì)算?

1、新房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購(gòu)買的新房就比不錯(cuò)計(jì)算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間來計(jì)算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，住房是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，那住房產(chǎn)權(quán)剩余的年限計(jì)算方式為2007+70-2010=67，也就還剩余67年。

2、二手房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者需要根據(jù)交易時(shí)間來計(jì)算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2007年，土地使用年限為七十年時(shí)間。如果二手房購(gòu)買的時(shí)間為2017年，則其剩余的年限的計(jì)算方式為2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

什么是住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。

按住房權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類，在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國(guó)家住宅;

2、勞動(dòng)群眾集體住宅;

3、公民私人住宅;

4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資公司等)住宅。非住宅類住房主要是全民制(國(guó)家房產(chǎn))和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。

房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購(gòu)買方式是普遍的，目前市場(chǎng)上放盤的大部分盤源都為購(gòu)買所得再轉(zhuǎn)讓。

分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè);合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。