購買期房有哪些注意事項

1、確定開發(fā)商是否有“五證”?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、保證合同上的信息無誤。包括面積（套內(nèi)面積和公攤面積）、約定交付條件和時間。簽訂合同時一定要仔細(xì)查看合同或者請專業(yè)律師查看合同，以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，盡量挑挑選買信譽好、有實力的開發(fā)公司的商品房。

4、要注意協(xié)議上的約定條款。例如：不按時交付的賠償、質(zhì)量問題的退房、換房等相關(guān)責(zé)任。

購買期房有哪些風(fēng)險

1、住房延期交付使用風(fēng)險

如果開發(fā)商不可按照合同約定的時間交房子，首先購買者不可如期入住，住房的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、住房質(zhì)量不確定的風(fēng)險

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險

由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者挑挑選房的時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

購買期房有哪些優(yōu)勢

1、期房價格低，有些項目期、現(xiàn)價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對購房者來說有升值空間。

2、對于開發(fā)商而言，滾動開發(fā)可下降成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因為資金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實力。因此，當(dāng)前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。

3、期房與現(xiàn)房關(guān)鍵的一個區(qū)別就是，期房的風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房。因為在期房銷售中，住房是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像?，F(xiàn)房的風(fēng)險就要小得多，因為房子是客觀存在的。