共有產(chǎn)權房的八大缺點

共有產(chǎn)權房作為政府保障性住房，雖價格優(yōu)惠，但存在諸多限制：限購條件嚴格，產(chǎn)權不完全屬于購房者，孩子上學受限，需房費付清才擁有完整產(chǎn)權，搖號困難且挑選余地少，二次銷售有條件限制，且無法擁有全部產(chǎn)權。

1、限購條件

并不是人人都可以申請共有產(chǎn)權房，需要達到一定的條件，所以就限制了很多人購房的需求。

2、產(chǎn)權不完全屬于購房者

因為有政府出資，這個產(chǎn)權不完全屬于購房者，它的產(chǎn)權會被一分為二，到底可以分到多少的份額，還得根據(jù)銷售的價格，會有所不同。

3、孩子上學限制

購買共有產(chǎn)權房，辦理落戶和孩子未來上學問題都會有一定的限制。雖然在北京購買共有產(chǎn)權房，可以辦理落戶，也可以上學，但是全國很多城市，這個限制條件還是存在的。

4、房費付清才屬于自己

購買了共有產(chǎn)權房之后，只有等你把房子的錢全部付清，你這套房子才可以真正屬于你，之后你才可以進行自由買賣，所以買賣會有一定的限制。

5、搖號困難

因為共有產(chǎn)權房的需求量比較大，而房子數(shù)量比較少。申請人需要參加搖號，如果搖號一直搖不中，只可以買別人剩下來的。

6、挑選余地少

雖然共有產(chǎn)權房比不錯，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產(chǎn)權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網(wǎng)站進行申請。因為共有產(chǎn)權房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。

7、二次銷售有限制

如果是共有產(chǎn)權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權房的話，購房者還需要看產(chǎn)權年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權房。

8、無法擁有全部產(chǎn)權

共有產(chǎn)權房雖然價格便宜，但是無法擁有住房全部產(chǎn)權。

共有產(chǎn)權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的住房。共有產(chǎn)權房由保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房上市交易的條件等。