共有產(chǎn)權房值得買嗎

共有產(chǎn)權房作為住房挑選，對于剛需族具有減輕負擔的優(yōu)勢，但投資潛力有限。其利弊明顯：利在于下降購房者成本、助力政府去庫存及開發(fā)商資金回籠；弊則體現(xiàn)在社會保障成本高、產(chǎn)權權責不清及挑選范圍受限。此外，共有產(chǎn)權房可出租，但需共有人同意。

1、如果是剛需一族，手頭比較拮據(jù)，想有套房子長久地住下來，共有產(chǎn)權房還是挺值得購買的。

2、如果你是考慮到未來的房產(chǎn)溢價和升值空間，打算投資房產(chǎn)大賺一筆的話，還是要好好思量，這絕對不是房產(chǎn)里最值得投資的一款產(chǎn)品。

利處：購房者的負擔下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結構、遏制房價上漲。通過共有產(chǎn)權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

弊端：共有產(chǎn)權制度的社會保障成本高且有風險、購房者出資沒限制不利于住房保護、共有產(chǎn)權的產(chǎn)權和權責不清。在對住房有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產(chǎn)權房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

共有產(chǎn)權房能出租，但需要通知共有人。共有產(chǎn)權房用于出租的應當取得代持機構的同意，出租人和代持機構應當按照所占住房產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分。