商品房預(yù)售許可證有時(shí)間限制嗎

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般情況下預(yù)售證有效期為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。

預(yù)售證高于期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。

沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

【法律依據(jù)】：

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

商品房預(yù)售證辦理相關(guān)事項(xiàng)

預(yù)售許可是非常不好拿的，是需要經(jīng)過繁雜的手續(xù)，商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。

1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

4、預(yù)售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。

商品房預(yù)售許可證有效期一般是到辦理住房所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。而購(gòu)房者想要購(gòu)買期房的話，則一定要審查清楚開發(fā)商是否具有預(yù)售的資格，否則的話自身的利益就有可能受到損害。